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【二手房交易避免四类风险】

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次承租人作为案件的第三人，一般情况下属于无独立请求权的第三人，不具有诉讼被告的地位，因此，无论其提出什么主张，都不能构成反诉。由此可见，12月份京城租赁市场进一步体现出了“价量同降”的下行态势，但是，“链家地产”市场研发中心认为，12月租赁市场的下降主要由于临近春节，部分外来人口返乡状况开始显现，新增需求缺乏，正是源于季节因素所致;但随着春节过后，08奥运外来人口涌入、年后换房剧增等因素支撑着租赁后市的发展，而对于当下相对“冷冻”的租赁业主而言，租赁淡季主要的工作是如何做到收益最大化，在此“链家地产”市场研发中心总结出淡季出租房产全攻略，为业主提供指导：

攻略一：利用淡季“修内功”，装修房产增价值

对于淡季空置的老房子而言，业主与其底价让利出租，不如利用这段时间将房产装修一下，比如在一些地铁沿线的区域，主要吸引年轻的上班族求租，可针对住些人时尚、注重舒适度的特点装饰房产，而周边学生求租较多的区域可以简单配个书架，多方一些桌椅，面向IT业租房者的区域可以配置网线等等，此外，可以重新粉刷，使房子给人感觉更加敞亮，或者添置部分简单的灶具、热水器，满足求租者更多地生活需求，使房产更具有针对性和性价比，一般而言，地段、位置、朝向均相同的情况下，装修良好的房子要比简单装修的房产租金高100-350元/月，因此装修过的房产再出租时，可以为业主带来更高的收益。从事房地产纠纷诉讼的相关律师称，出现这种纠纷后，受害人要追回自己的损失是有难度的，因为“二房东”大都抱着捞一把走人的想法，所以要避免损失还得提前预防。”

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